临汾声测管厂

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短期来看，当前房屋新开工处于消磨韧性、抵抗回落的状态。2019年，房屋新开工面积从4月的峰值回落，6月，房屋新开工面积累计同比增速为10.1%，低于2016—2018年水平。

中期来看，资金回款走差对新开工的助力减弱。2010年至今，期房与现房销售面积***于新开工面积6个月。当前房屋新开工的韧性便来自于6个月前商品房销售带来的现金流。2018年***紧张，开发商采取高周转模式，加快开工后预售、拿地、再开工的节奏。2018年下半年，商品房销售面积维持在同比增长1.4%—4.2%的水平，给予开发商足够的现金流，从而再***带动新开工走强。目前，商品房销售面积（含期房和现房）进入负增长区间，2019年1—6月依次为-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%和-1.8%。此外，从购置面积同样可以看出端倪，2019年1—6月，本年购置土地面积增速维持在-28%至-34%的负区间。过去支撑新开工韧性的资金流失，土地储备回落，新开工开始承压。

长期来看，***政策和资金意愿决定房地产市场的长期方向。目前，行业政策立意于长效机制，不改收紧状态。2019年7月30日，***政治局会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的***”，更进一步提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。同时，监管持续施压，***资金流向房地产。例如，***、信托等***机构对房地产行业的放款加强监管工作，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外***等。

总之，我国房地产行业对钢材的需求进入下行通道。