原平声测管厂

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（2）商品房销售为开发商提供现金流，刺激再次新开工，商品房销售与钢材销售量显著正相关。期房销售面积每增加1万平方米，钢材销售量增加12035吨；现房销售面积每增加1万平方米，钢材销售量增加9108吨。

（3）商品房待售面积指商品房现房库存，是狭义的商品房库存，当库存增加时，开发商开工积极性回落，利空钢材销售量。回归模型同样反映了商品房库存与钢材销售量的反向关系，商品房待售面积每增加1万平方米，钢材销售量减少197吨。

感知未来：房地产行业对钢材需求进入下行通道

2019年1—6月，房屋新开工的韧性为钢材需求提供保障。2019年3月***企业钢材成交量创出近3年新高，达到5544.74万吨。根据中钢协统计数据，6月***企业钢材成交量继续攀升至5694.22万吨。

目前，我国房地产行业处于“前高后低”状态，开工较高，销售走弱。

前周期指标中，房地产开发***增速维持在较高水平，2019年6月累计同比增速达10.90%；房屋新开工面积累计同比增速虽然依然维持在10.10%的水平，但低于2016—2018年同期水平，并出现了拐头向下的趋势。房屋施工面积累计同比增幅达8.8%，不断超越市场预期。

后周期指标中，房屋竣工面积和商品房销售面积处于负增长区间，累计同比增速分别为-12.70%和-1.8%。现房库存依然维持去化状态，2019年6月待售商品房面积累计同比减少8.9%。