忻州声测管厂

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（3）***政策和资金意愿决定房地产行业对钢材需求的长期方向。***政策可以划分为***政策和行业政策，***政策主要是提高或下调存***基准利率；行业政策手段更为丰富，包括限售、限价、限购、限贷等。资金意愿可以通过房地产开发资金来表征。房地产开发资金主要有四个来源：国内***、自***金、利用外资和其他资金。其中，其他资金（个人按揭***和定金及预收款）占房地产开发资金的比重与日俱增，为50%以上，重要性不断提升。

实证模型：钢材销售量与房地产行业的联动

通过2006年2月至2019年6月数据，以***企业钢材销售量为因变量，房地产行业相关指标为自变量，构建回归模型确立房地产行业与钢材需求的相互关系。

回归模型结果表明，新开工面积、施工面积、现房销售面积、期房销售面积4项指标与钢材销售量呈现显著正相关关系，商品房待售面积与钢材销售量为显著反向关系，符合经济实质。

（1）房地产建设前周期中消耗大量钢材，新开工面积与钢材销售量显著相关。新开工面积属于前周期指标，与钢材消耗形成显著相关，新开工面积每增加1万平方米，钢材销量增加230吨。施工面积中涵盖房地产建设前周期，因此也与钢材销量显著正相关，施工面积每增加1万平方米，钢材销售量增加19吨。竣工面积属于房地产开发后周期阶段，回归模型显示与钢材销售量无显著关联。