汾阳声测管厂

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房地产行业是钢铁行业的晴雨表，研究钢铁行业离不开对房地产行业的把握，缺不了对房地产周期的***，少不了对房地产建设的理解。2019年7月30日，***政治局会议延续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的***”，并且更进一步提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。房地产基调已定，我国房地产行业对钢材的需求进入下行通道。

分析框架：房地产建设周期对钢材需求的影响

钢材需求处于房地产开发的前周期，短期内受到新开工面积的直接影响，销售回款情况进一步在中期影响新开工的持续性，长期来看，***政策和资金意愿影响房屋销售和新开工，***终影响钢材需求，形成钢铁行业的房地产分析框架。

（1）新开工决定房地产行业对钢材需求的短期节奏。钢铁消耗主要位于房地产建设周期前端，因此需要***关注拿地、开工这两个前周期指标，通常开发商会在获得土地使用权后1—6个月开始进入现场施工。

（2）资金回款决定房地产行业对钢材需求的中期节奏。由于房屋销售情况决定了开发商资金回笼和再***的节奏，通常从开工到期房预售需要6—9个月，从开工到现房销售需要2—4年的时间。从资金占用角度出发，开发商通过缩短开工至预售的时间，拉长预售至竣工交付的时间，可以***大程度的减少资金占用，回笼现金流。新开工周期缩短，有利于钢铁需求。