涿州声测管厂

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房地产市场仍然有空间，从城镇化和改善性需求角度来看，我们可以说它还没有完全消失，从2018年到2025年这个新进程，可能就是还要有1亿多人，不包括已进城的，不包括棚户区的，还有1亿人要进入城市，这是城市群建设带来的，从25—40岁购房主力人口减少2800万，但是如果从城镇住房配套率，从75%提升到90%，还有5000万套改善性的需求，按照每年500到600万套来讲，仍然能够提供8年左右的需求。

库存已经进入到较低的区间，这两年的宏观调控，应当说中国的房地产库存水平已经接近供求紧平衡的界限，在不少的地方已经低于政策的库存水平。因此，从这个意义上来说，目前的库存也需要进一步提升，库存推动增长的因素也还是值得我们期待的。

从长期需求角度来看，需求有待释放，***能力是需求释放的保障，事实上***化棚改为市场注入了***能力，造就了本轮超长周期的房地产繁荣，只要提升***能力，长期需求也将会转变为现实需求。

***后总结一下，从未来的房地产形势来看，长期应该看人口，中期是看土地，短期是看政策，人口是一个决定地产形势的***重要的长期因素，今天中国的人口已经从年轻型转为老年型，从这个角度来说，对长期房地产支撑的力量在减弱。

从中期的角度来看土地，土地现在已经越来越进入紧平衡状态，因此从土地角度来看，对房地产的形势它又还有一定的涨价的压力存在。

从短期情况来看，地产调控的政策，无论是土地、融资还是长效机制，对短期市场的影响还是比较明显的，因此我们要更多地要关注政策的变化。