沙河声测管厂

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从政策面预期未来，我想下半年房地产市场景气度可能会有所下滑，不会保持上半地产***相对比较快的形势，下半年可能会逐步有所改变，所以地产***的速度会放缓，这是一个总的看法。

地产***与经济增长的关系十分密切，从这两者的关系出发来预计未来的地产形势，无论宏观调控如何严厉，房地产增长的趋势不会改变，因为***政策的底线是要平稳、健康的发展。从这个意义上来说，地产***的前景未必就是不好的，可能改变的只是结构，改变的只是速度，但是不会改变整个发展的态势。

从中国未来的市场前景来看，房地产仍然有成长的空间，三大因素支撑，依靠房地产扩大内需仍有较大的空间。

一是居民杠杆率有空间，2018年居民杠杆率为50%，按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算，仍有4到5年的上升空间，日本1990年的居民杠杆率是70%，今天中国的居民杠杆率才50%，因此从居民杠杆率的角度来看，这方面并没有到天花板。

第二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的***，从储蓄转化为***的角度来说，仍然还有比较坚实的物质的基础。

第三是城镇化仍有空间，从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求来看，房地产刚需依然是比较稳健的，因此从这个角度来说，我们不要对房地产市场空间失去信心。

简单比较国际数据，房价收入比、自有率、人均住房面积、住房空置率、商品房总市值，得出的结论是中国房价已经非常***，但事实上这些数据与中国特色的制度和民族文化习俗相关，简单对比容易得出错误结论。因为对中国来说，拥有一套自己的住房始终是大多数中国人的梦想，因此从这个角度来说，我们不要简单地从国际数据来看中国。